Amlingstadt (Strullendorf), Landkreis Bamberg
Charmantes Einfamilienhaus in Amlingstadt
Beschreibung
Charmantes großes Einfamilienhaus in leichter Hanglage mit Fernblick
Dieses exklusive Einfamilienhaus in attraktiver Lage auf einem 675 m² großen Grundstück bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Durch den funktionalen Grundriss und die leichte Hanglage ergeben sich insgesamt ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche im Unter- und Dachgeschoss. Bezugsfrei ab 01.11.2026.
Untergeschoss – Gartenebene (ca. 70 m² Nutzfläche)
Das Untergeschoss ist ebenerdig zum Garten zugänglich: zwei Hobbyräume, davon einer als Werkstatt eingerichtet, ein praktischer Kellerraum inkl. Hausanschlüssen sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC.
Erdgeschoss – Wohnebene
Windfang und Gäste-WC, großzügige Diele mit Holztreppe, moderne Einbauküche mit Speisekammer sowie ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und direktem Balkonzugang zum Garten.
Obergeschoss – Privatbereich
Zwei helle Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und ein neuwertiges Badezimmer mit großer, behindertengerechter Dusche.
Dachgeschoss (ca. 50 m² Nutzfläche)
Zusätzliche Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Räume – aktuell als Fitnessraum sowie Sanitärbereich genutzt. Zudem verfügt das Haus über eine Sauna und einen Wasch-/Trockenraum.
Außenbereich & Grundstück
Ein sehr schön angelegter Garten mit Gewächshaus und kleinem Gartenteich. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außen-Stellplatz komplettieren das Angebot.
Energie & Photovoltaik
Das Objekt wird aktuell durch eine Elektroheizung (Heizplatten an den Wänden) beheizt. Zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, welche eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 330 € erwirtschaftet. Nähere Details hierzu besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage – Amlingstadt: Idyllisch am Rande des Bamberger Kessels
Amlingstadt ist ein attraktiver Gemeindeteil von Strullendorf im Landkreis Bamberg, landschaftlich reizvoll am Ausgang des Zeegenbachtales gelegen. Der Nachbarmarkt Hirschaid mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnhof ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Weltkulturerbestadt Bamberg in ca. 15–20 Minuten. Die nächste Auffahrt zur A73 ist in wenigen Minuten angefahren. Die Nähe zur Friesener Warte und den Ausläufern der Fränkischen Schweiz bietet einen hohen Freizeitwert.
